[XÃ PHẠM NGŨ LÃO, HƯNG YÊN] – Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[XÃ PHẠM NGŨ LÃO, HƯNG YÊN] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự xích mích, không đạt được sự thống nhất, tranh chấp lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có liên quan đến việc không tuân thủ các điều khoản trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện khẩn trương, chuẩn xác với thực hiện đúng những quy tắc do pháp luật quy định. Các nội dung quyết định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công bố phải bảo đảm tính khả dụng giúp bảo hộ quyền, lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên hiệu quả nhất.

Trong trường hợp quy trình xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kéo dài quá mức hay bị đi sai trọng tâm, doanh nghiệp, cá nhân dễ lâm vào thế bất lợi: bị thanh toán quá hạn, chịu các khoản phạt không hợp lý, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Điều này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất, thương mại và quyền và lợi ích chính đáng của các bên.

Thế nên, khi phát sinh xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân không chỉ dừng lại ở việc nắm vững nội dung, phạm vi và giá trị pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải quyết định kịp thời và hợp lý giải pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sát thực nhất, đồng thời cần nắm rõ nền tảng pháp lý, gom, rà soát và tổng hợp tài liệu, dữ liệu liên quan, để bảo hộ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp thuộc về mình, đồng thời còn giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và hậu quả tài chính phát sinh.

Do thế, Zluat Law Firm giải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ các bên thẩm định các nguy cơ pháp lý, tư vấn giải pháp xử lý nhằm hạn chế tối đa các hậu quả bất lợi với với bảo đảm ở mức cao nhất quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.

Hệ Thống Luật (Zluat) sẵn sàng cung cấp dịch vụ chuyên gia pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chi phí phải chăng, thời gian hoàn thành thủ tục nhanh, tuân thủ pháp luật, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích của khách hàng.

Một khi có xung đột lợi ích, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quyền lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thích hợp hoặc vận dụng song song nhiều cách thức để hóa giải xung đột, bất đồng, mâu thuẫn đối với quyền lợi, tạo lập lại sự cân bằng mà được các bên chấp thuận.

Tồn tại nhiều phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thực tiễn và khoa học về pháp luật ghi nhận 4 cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Đối với cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cơ sở Đàm phán thương lượng: được ghi nhận là con đường phân xử tranh chấp phi chính thức, không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc là tổ chức, cá nhân thứ ba nào. Đàm phán thương lượng diễn đạt quyền tự do đàm phán cũng như quyền chủ động quyết định của các bên, tiết kiệm tối đa chi phí, hạn chế ảnh hưởng bất lợi đến sự hợp tác giữa các bên, gữ kín bí quyết kinh doanh. Phần lớn quy định về phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân đều quy định nếu có xung đột xảy ra sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Mặc dù vậy, con đường Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao doanh nghiệp, cá nhân phải thể hiện thiện chí, minh bạch với tinh thần phối hợp chặt chẽ, nếu không, việc thương lượng sẽ thất bại và khi đó phải lựa chọn cơ chế xử lý tranh chấp khác.

- Với cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương án xử lý tranh chấp các chủ thể tranh chấp cùng nhau đàm phán, thỏa thuận để chốt lại một phương án phương án xử lý bất đồng giữa các bên trong hợp đồng và tự nguyện chấp hành phương án đã thỏa thuận qua hòa giải.

Các phương án hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở Lao động – Thương binh và Xã hội…; Hòa giải trong khuôn khổ thủ tục tố tụng.

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được đề cao. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu điểm là chi phí thấp sẽ trở thành gánh nặng phát sinh thêm cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Trọng tài:

Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thống nhất đề nghị tất cả khiếu nại, khiếu kiện đã, đang hoặc sẽ phát sinh giữa hai bên chuyển sang giải quyết ở tại Trọng tài. Điều kiện để Cơ quan Trọng tài có quyền giải quyết mâu thuẫn chính là các chủ thể trong hợp đồng phải đạt được thỏa thuận trọng tài.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Cơ quan trọng tài là một cơ quan xét xử thể hiện ở Quyết định trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Tổ chức trọng tài hoạt động theo quy tắc không qua nhiều cấp xét xử. Quyết định trọng tài có giá trị cuối cùng: Doanh nghiệp, cá nhân không có quyền kháng cáo tại Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực công nên đáp ứng tốt cho phân xử tất cả tranh chấp có tính chất nước ngoài. Tuy nhiên, việc này làm ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài chưa cao (Bởi Trọng tài không thay mặt cho thẩm quyền nhà nước). Quá trình thực thi phán quyết trọng tài phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí tự giác của các bên.

- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng con đường Hệ thống Tòa án:

Khi xung đột lợi ích trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh, khi doanh nghiệp, cá nhân không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải và cả căn cứ vào hoàn cảnh thực tiễn tại Việt Nam, thì lệ phí xét xử tại Tòa án ở mức thấp hơn lệ phí Trọng tài, vì lẽ đó các bên có xu hướng lựa chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.

Các phán quyết của Tòa án (thể hiện quyền lực công trong hoạt động tư pháp) được bảo đảm thi hành bằng quyền lực nhà nước. Song, thời hạn xử lý tranh chấp thường bị kéo dài (do cơ chế tố tụng tại Tòa án bị ràng buộc bởi nhiều quy định nghiêm ngặt).

Vì thế, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần làm rõ mặt tích cực, mặt hạn chế của mỗi bên, đối chiếu và phân tích toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực xã Phạm Ngũ Lão, Hưng Yên, Cá nhân, tổ chức cần cung cấp các thông tin, tài liệu sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa hai bên; các tài liệu phụ lục và bản điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các giấy tờ, tài liệu có nội dung tương tự nhưng tên gọi khác có nội dung xác nhận việc thiết lập quan hệ hợp đồng giữa các bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký DN, Điều lệ, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hoặc Giấy tờ nhân thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Hộ chiếu, Giấy xác nhận đăng ký cư trú (nếu là cá nhân);

- Thư điện tử trao đổi, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, văn bản thông báo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;

- Hóa đơn GTGT, phiếu chi, biên bản bàn giao, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Các tài liệu, chứng cứ khác xác minh thiệt hại hoặc hành vi trái luật của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã được dẫn chiếu nêu trên, tùy vào từng dạng tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết, Hãng Luật Hợp Nhất sẽ đồng hành cùng Quý khách bổ sung, gom thêm các tài liệu, chứng cứ hỗ trợ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các bước triển khai làm dịch vụ Luật sư Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi xã Phạm Ngũ Lão, Hưng Yên của Zluat gồm:

- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, tư vấn sơ bộ cách thức giải quyết;

- Bước 2: Đội ngũ Luật sư Zluat xem xét hồ sơ kỹ lưỡng, nhận diện và phân tích rủi ro và xây dựng phương án (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Trọng tài thương mại; Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng lập, chuẩn bị tất cả hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở bảo vệ tối đa quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm nhận ủy quyền hoặc cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành tố tụng cùng với bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Quý khách tại các phiên làm việc, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Zluat Law Firm giám sát, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

[XÃ PHẠM NGŨ LÃO, HƯNG YÊN] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vùng xã Phạm Ngũ Lão, Hưng Yên do Zluat thực hiện như sau:

- Tiếp nhận yêu cầu và hướng dẫn ban đầu: Không thu phí;

- Phí lập văn bản theo đề nghị: Giá 504 đồng /01 mặt giấy A4.

- Phí Chuyên gia pháp lý của Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Từ 561 VNĐ /1 giờ hỗ trợ tư vấn.
- Các chi phí khác ví dụ như thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Nhân viên Zluat bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật của khách hàng ở Tòa án, Trọng Tài,…: Gọi cho Nhân viên thuộc Zluat

Hãy nhanh chóng liên hệ với Văn phòng Zluat để chúng tôi tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hôm nay!