Trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, không thống nhất ý kiến, tranh chấp lợi ích giữa hai bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến việc không thực hiện cam kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện trên nguyên tắc nhanh chóng, chuẩn chỉnh và cả tuân theo quy định pháp luật. Những quyết định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đưa ra cần bảo đảm khả năng thực thi giúp bảo hộ quyền, lợi ích chính đáng của các bên hiệu quả nhất có thể.

Nếu quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chậm trễ hoặc là đi sai trọng tâm, doanh nghiệp, cá nhân dễ lâm vào thế bị động: bị thanh toán không đúng hạn, gánh chịu các khoản phạt không chính đáng, bị bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể tác động ngay lập tức tới vận hành sản xuất – kinh doanh với lợi ích hợp pháp của các bên.

Vì thế, trong trường hợp xảy ra tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên không chỉ dừng lại ở việc thông hiểu chi tiết các điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải xác định hợp lý và kịp thời phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sát thực nhất, đồng thời cần nắm vững cơ sở pháp luật có liên quan, gom, rà soát và tổng hợp giấy tờ, vật chứng kèm theo, nhằm bảo hộ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quan hệ hợp đồng, đồng thời giảm bớt rủi ro cũng như thiệt hại nảy sinh.

Trên cơ sở đó, Công ty Luật Việt Nam (Zluat) xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ các bên xem xét, phân tích rủi ro, xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp nhằm kiểm soát và thu hẹp các thiệt hại phát sinh và và tối đa hóa quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.

Hệ thống luật (Zluat) hân hạnh cung cấp tư vấn trọn gói chuyên gia pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với giá cả vừa phải, xử lý nhanh, tuân thủ pháp luật, bảo vệ cao nhất quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi phát sinh xung đột, các bên tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được phép lựa chọn một cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc kết hợp linh hoạt nhiều con đường để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn xoay quanh quyền lợi, tái lập sự cân bằng mà các bên đều có thể đồng thuận.

Tồn tại nhiều phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn nền tảng lý luận của pháp luật thừa nhận có bốn phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài; Tòa án.

- Với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Thương lượng: được xác định là cách thức giải quyết tranh chấp không qua thủ tục tố tụng chính thức, chỉ do các bên tự thỏa thuận, không có sự tham gia của của cơ quan nhà nước hay chủ thể thứ ba. Thương lượng thể hiện quyền tự thỏa thuận lẫn tự quyết của các bên, hạn chế chi phí phát sinh, ít làm phương hại đến mối quan hệ giữa các bên trong hợp đồng, bảo mật bí quyết kinh doanh. Đa phần các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân thường ấn định trong trường hợp có bất đồng nảy sinh sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Tuy thế mà, cách thức Thương lượng đòi hỏi các tổ chức hoặc cá nhân cùng có thiện chí hợp tác, liêm chính với ý thức phối hợp cao, nếu không thì việc thương lượng dễ rơi vào bế tắc và sẽ phải chuyển sang cơ chế dàn xếp tranh chấp khác.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Hòa giải:

Trung gian hòa giải là cơ chế dàn xếp tranh chấp các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận đi đến thống nhất phương án giải quyết xung đột giữa họ và trên cơ sở tự do ý chí tuân thủ phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các mô hình hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Ở Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được đánh giá cao. Song, cần lưu ý rằng nếu thương lượng, hòa giải không thành công thì ưu điểm là ít tốn kém về chi phí sẽ trở thành áp lực tài chính bổ sung cho các bên tranh chấp.

- Với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trọng tài thương mại:

Các chủ thể thống nhất ý chí đề nghị tất cả mâu thuẫn đã, đang hoặc sẽ phát sinh giữa các bên đưa ra xem xét ở tại Cơ quan Trọng tài. Điều kiện để Hội đồng Trọng tài có quyền xem xét, giải quyết mâu thuẫn là các bên tham gia phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.

Khác với thương lượng, hòa giải Cơ quan trọng tài là một thiết chế tài phán thể hiện thông qua chỗ Phán quyết trọng tài có giá trị buộc thi hành. Trọng tài tổ chức thực hiện căn cứ vào nguyên tắc xử lý một lần. Kết luận của Hội đồng trọng tài có tính chung thẩm: Các bên không được quyền kháng cáo ra Tòa án hoặc bất kỳ tổ chức/cơ quan nào khác.

Hội đồng trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước nên đặc biệt phù hợp để xử lý tất cả bất đống ý kiến có yếu tố nước ngoài tham gia. Thế nhưng, việc này làm ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết trọng tài chưa mạnh (Do Trọng tài không nhân danh quyền lực công). Việc thi hành phán quyết của Hội đồng trọng tài phụ thuộc hoàn toàn vào sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Nếu xung đột Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi mà doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải và cả xét đến bối cảnh thực tế ở Việt Nam, thì lệ phí xét xử tại Tòa án ít hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, vì vậy doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân hay lựa chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo hướng đưa vụ việc ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Các quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực Nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có giá trị bắt buộc đối với các bên. Song, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (vì các bước tố tụng tại Tòa án phải tuân thủ một quy trình rất khắt khe).

Theo đó, khi giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần làm sáng tỏ ưu điểm, hạn chế của từng bên, xem xét lại và thẩm định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình các dữ liệu, tài liệu:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được giao kết bởi các bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các giấy tờ, chứng từ có tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ doanh nghiệp, tổ chức, Quyết định điều động và bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ nhân thân như CCCD Hộ chiếu phổ thông, Văn bản xác nhận nơi ở (nếu là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc, giấy thông báo, công văn phản hồi giữa các bên;

- Hóa đơn tài chính, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);

- Những tư liệu, chứng cứ khác làm rõ tổn thất hoặc hành vi sai phạm của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, tùy từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Luật Hợp Nhất sẽ tư vấn cho Quý Khách bổ sung, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự cung cấp dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh của Luật sư Zluat bao gồm:

- Bước 1: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, xem hồ sơ, tư vấn ban đầu giải pháp xử lý;

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) thẩm định hồ sơ cụ thể, xem xét nguy cơ pháp lý và thiết kế phương án (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Tài phán Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Zuat giúp Khách hàng soạn thảo, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm căn cứ bảo vệ, gìn giữ, quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat thay mặt hoặc đồng hành cùng khách hàng trao đổi với đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng đồng thời bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp của Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xét xử công khai;

- Bước 5: Chuyên gia pháp lý của Zluat theo dõi, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, đồng hành trong quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

Mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở phường Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh mà Zluat cung cấp như sau:

- Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn sơ bộ: Được hỗ trợ miễn phí;

- Chi phí viết văn bản soạn theo yêu cầu: Giá chỉ khoảng 593 đồng /01 trang giấy.

- Phí Chuyên gia pháp lý của Zluat tư vấn trực tiếp: Chỉ từ 528 VNĐ với mỗi giờ hỗ trợ tư vấn.
- Những phí khác ví dụ như thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Luật sư Zluat tham gia thương lượng với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của quý khách trước cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi điện cho Luật sư Zluat

Nhanh chóng nhắn tin cho Chúng tôi để nhận tư vấn từ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngay bây giờ!