Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực xã Ba Chẽ, Quảng Ninh
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, không đạt được sự thống nhất, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa các bên liên quan trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên hệ trực tiếp đến việc thực hiện không đầy đủ cam kết trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hoạt động xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tiến hành trên cơ sở giải quyết kịp thời, chuẩn chỉnh và làm đúng theo quy phạm pháp luật. Các quyết định về việc xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ra cần có khả năng thực thi giúp giữ gìn quyền, lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên hiệu quả nhất có thể.
Nếu quy trình xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra lâu hoặc là sai sách, các bên có nguy cơ lâm vào thế bất lợi: bị chậm nhận thanh toán, bị áp đặt các khoản phạt bất hợp lý, bị cắt hợp đồng hoặc bị đòi bồi thường… Tình trạng này sẽ tác động trực tiếp đến tới vận hành sản xuất – kinh doanh với quyền và lợi ích chính đáng của các bên.
Vì thế, trong trường hợp có phát sinh xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân không chỉ dừng lại ở việc hiểu một cách toàn diện nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn buộc phải lựa chọn kịp thời và hợp lý hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp nhất, song song với đó cần nắm chắc các căn cứ pháp lý áp dụng, sưu tầm, rà soát và tổng hợp giấy tờ, vật chứng kèm theo, nhằm bảo hộ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên tham gia giao dịch, đồng thời cũng sẽ giúp hạn chế tối đa nguy cơ bất lợi cũng như tổn thất xảy ra.
Do thế, các Luật sư Zluat xử lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất uy tín sẽ hỗ trợ các bên kiểm tra rủi ro, tư vấn phương án xử lý nhằm hạn chế tối đa các hậu quả bất lợi và và phát huy tối đa quyền và lợi ích chính đáng của Quý khách hàng.
Hãng Luật Hợp Nhất sẵn sàng hỗ trợ tư vấn trọn gói Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mức phí phải chăng, thời gian thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật, bảo vệ cao nhất quyền lợi khách hàng.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực xã Ba Chẽ, Quảng Ninh - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Có nhiều cách thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong thực tiễn và trong lý luận pháp lý công nhận bốn phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Trọng tài; Tòa án.
- Đối với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Thương lượng: là cách thức giải quyết tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự can thiệp của của cơ quan nhà nước hoặc bên thứ ba. Thương lượng diễn đạt quyền tự thỏa thuận cũng như tự quyết của các bên, giảm gánh nặng chi phí, ít làm phương hại đến quan hệ hợp tác giữa các bên, giữ kín bí mật kinh doanh. Hầu hết điều khoản về cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân đều quy định trong trường hợp có bất đồng nảy sinh sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Song, phương án Thương lượng đòi hỏi các bên đều có thiện chí trong việc giải quyết vụ việc, liêm chính với tinh thần phối hợp chặt chẽ, không thì nhiều khả năng thương lượng không đi đến kết quả và khi đó phải lựa chọn cơ chế phân xử tranh chấp khác.
- Đối với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Trung gian hòa giải
Trung gian hòa giải là cơ chế giải quyết tranh chấp các bên trong quan hệ hợp đồng cùng nhau thảo luận, thỏa thuận đi đến thống nhất giải pháp xử lý xung đột giữa các bên tranh chấp và tự nguyện thi hành thỏa thuận hòa giải mà các bên đã đạt được.
Các phương pháp hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường rơi vào các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải trong thủ tục tố tụng.
Thực tiễn tại Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được đánh giá cao. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu quá trình hòa giải thất bại thì điểm mạnh là chi phí tiết kiệm biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên tranh chấp.
- Với phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua con đường Hội đồng Trọng tài:
Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thống nhất ý chí đưa ra những bất đống ý kiến đã hoặc có khả năng xảy ra giữa các bên ra xử lý ở Trọng tài. Điều kiện để Trọng tài thương mại có quyền hạn xử lý tranh chấp là các chủ thể trong hợp đồng đã có thỏa thuận trọng tài.
Không giống với thương lượng, hòa giải Cơ quan trọng tài là một cơ quan tài phán thể hiện thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Cơ quan trọng tài tổ chức thực hiện theo nguyên tắc không xét xử phúc thẩm. Kết luận của Hội đồng trọng tài mang giá trị cuối cùng: Các tổ chức hoặc cá nhân không có quyền kháng cáo trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc các chủ thể tài phán khác.
Cơ quan trọng tài không thay mặt cho quyền lực công nên hết sức phù hợp để xử lý mọi bất đống ý kiến có yếu tố ngoại quốc. Thế nhưng, yếu tố này ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định trọng tài không cao (Vì Tổ chức trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước). Việc thi hành quyết định của Hội đồng trọng tài phụ thuộc hoàn toàn vào sự tự nguyện của các bên.
- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua con đường Tòa án:
Lúc tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra, khi mà doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thương lượng, hòa giải bất thành cũng như dựa vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì lệ phí xét xử tại Tòa án ít hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì lẽ đó doanh nghiệp, cá nhân thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết.
Các phán quyết của Tòa án (nhân danh quyền lực Nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) buộc các bên phải chấp hành. Song, thời gian xử lý tranh chấp thường rất lâu (do cơ chế tố tụng tại Tòa án bị ràng buộc bởi nhiều quy định nghiêm ngặt).
Chính vì vậy, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần xác định rõ thế mạnh, bất lợi của các bên liên quan, đối chiếu và thẩm định toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi xã Ba Chẽ, Quảng Ninh, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình các dữ liệu, tài liệu:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thiết lập giữa doanh nghiệp, cá nhân; phụ lục hợp đồng và các sửa đổi, bổ sung liên quan (nếu có) hay là các giấy tờ, tài liệu tương đương có nội dung thể hiện việc xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Điều lệ công ty, Quyết định bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ xác định nhân thân như Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (trường hợp chủ thể là cá nhân);
- Thư từ qua email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;
- Hóa đơn bán hàng, phiếu chi, biên bản bàn giao, nghiệm thu (nếu có);
- Tất cả tài liệu, chứng từ khác làm rõ tổn hại hoặc hành vi sai phạm của bên kia.
Ngoài những tài liệu sơ bộ đã liệt kê ở trên, xét theo từng loại tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, Đội ngũ Zluat.vn sẽ giải đáp, tư vấn cho Quý khách chuẩn bị, gom thêm các tài liệu, chứng cứ góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực xã Ba Chẽ, Quảng Ninh - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Luật sư Zluat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, kiểm tra hồ sơ, tư vấn khái quát ý kiến tư vấn ban đầu liên quan đến thẩm quyền,
- Bước 2: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat thẩm định hồ sơ cụ thể, đánh giá rủi ro và hoạch định phương án (Thương lượng; Hòa giải; Trọng tài thương mại; Tòa án);
- Bước 3: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) hỗ trợ Khách hàng lập, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở pháp lý bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;
- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat nhân danh hoặc phối hợp với khách hàng liên hệ với đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan có thẩm quyền tố tụng song song bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Khách hàng trong các buổi trao đổi, làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xử tại Tòa án;
- Bước 5: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tình hình xử lý vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Phí dịch vụ tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực xã Ba Chẽ, Quảng Ninh như sau:
- Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn sơ bộ: Hoàn toàn miễn phí;
- Biếu phí lập đơn từ theo đề nghị: Giá khoảng 566 đồng mỗi trang A4.
- Chi phí các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) tư vấn trực tiếp: Chỉ 521 đồng /01 giờ hỗ trợ tư vấn.
- Các phí khác như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Nhân viên Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo đảm quyền lợi chính đáng của khách hàng tại Tòa án, Trọng Tài,…: Liên hệ với Nhân viên Zluat
Quý Khách hãy gọi cho Zluat Law và nhận tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tháng này!
