Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, không đạt được sự thống nhất, đối lập lợi ích giữa các bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh từ việc vi phạm cam kết của các bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quá trình phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được tiến hành kịp thời, chuẩn chỉnh cũng như làm đúng theo quy định của pháp luật. Những kết luận về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban hành ra phải bảo đảm tính thi hành được giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của các bên hiệu quả nhất có thể.

Nếu quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị kéo lê hoặc sai sách, các bên dễ rơi vào thế bị động: bị trả tiền trễ hạn, chịu các khoản phạt không hợp lý, bị đơn phương hủy bỏ hợp đồng hoặc bị yêu cầu bồi thường… Việc này có thể để lại hệ quả trực tiếp đến vận hành sản xuất – kinh doanh cùng với lợi ích của các bên tham gia hợp đồng.

Do thế, khi nảy sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên không chỉ phải nắm chắc nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi phải quyết định thích hợp và kịp lúc biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ưu việt nhất, đồng thời còn cần nắm vững căn cứ pháp lý, tiếp nhận, tập hợp hồ sơ, bằng chứng liên quan, để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp lệ cho các bên trong quan hệ hợp đồng, đồng thời còn giúp ngăn ngừa rủi ro và hậu quả bất lợi phát sinh.

Trên cơ sở đó, Đội ngũ Zluat giải quyết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên trong quan hệ hợp đồng thẩm định và phân tích rủi ro, xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp nhằm hạn chế hậu quả bất lợi với và bảo đảm ở mức cao nhất quyền, lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân.

Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm sẵn sàng hỗ trợ trọn gói tư vấn Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chi phí hợp lý, thời gian hoàn thành nhanh chóng, phù hợp quy định pháp luật, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Hễ có mẫu thuẫn, doanh nghiệp, cá nhân tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể tiến hành lựa chọn một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thích hợp hoặc áp dụng đồng thời nhiều cách thức để làm dịu, hàn gắn những xung đột, bất đồng, mâu thuẫn liên quan tới quyền và lợi ích, khôi phục lại thế cân bằng mà được các bên thống nhất.

Có nhiều phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hoạt động thực tiễn và lý luận pháp lý công nhận bốn phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Tòa án.

- Với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức Thương lượng: được ghi nhận là phương thức dàn xếp tranh chấp không qua thủ tục tố tụng chính thức, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay bất kỳ bên thứ ba nào. Thương lượng nêu lên quyền tự thỏa thuận và quyền chủ động quyết định của các bên, giảm gánh nặng chi phí, ít làm phương hại đến quan hệ giữa các chủ thể trong hợp đồng, không tiết lộ bí mật kinh doanh. Hầu hết các điều khoản giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận một khi có bất đồng xảy ra sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Tuy thế, cách thức Thương lượng yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân đều có thái độ tích cực, thiện chí, minh bạch với ý thức phối hợp cao, nếu không thì quá trình thương lượng sẽ đi vào bế tắc và phải áp dụng cơ chế phân xử tranh chấp khác.

- Đối với phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng Trung gian hòa giải

Hòa giải là cách thức phân xử tranh chấp các chủ thể tranh chấp thảo luận với nhau, bàn bạc để thống nhất một phương án phương án giải quyết mâu thuẫn giữa các bên tranh chấp và tự nguyện chấp hành giải pháp các bên đã đồng thuận khi hòa giải.

Các cách thức hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, đa số là các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Thực tiễn tại Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được coi trọng. Tuy nhiên cần lưu ý, nếu quá trình hòa giải thất bại thì lợi thế về chi phí thấp sẽ gây thêm gánh nặng về chi phí cho các bên tranh chấp.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng con đường Cơ quan Trọng tài:

Tổ chức, cá nhân thống nhất nêu ra những tranh chấp đã phát sinh hoặc có khả năng phát sinh giữa các bên liên quan chuyển sang giải quyết tại Trọng tài thương mại. Căn cứ để Trọng tài có quyền hạn giải quyết tranh chấp chính là các bên liên quan phải thống nhất lựa chọn trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một thiết chế tài phán phản ánh thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Tổ chức trọng tài vận hành theo quy tắc xét xử không qua phúc thẩm. Phán quyết của Hội đồng trọng tài không bị xem xét lại: Các chủ thể trong Hợp đồng không được quyền kháng cáo trước Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Cơ quan trọng tài không nhân danh quyền lực nhà nước nên hết sức phù hợp để giải quyết tất cả bất đống ý kiến có yếu tố ngoại quốc. Thế nhưng, điều này gây ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định trọng tài chưa mạnh (Bởi vì Trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước). Việc thi hành quyết định trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào ý thức tự nguyện của các bên.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức Hệ thống Tòa án:

Lúc xung đột lợi ích trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nảy sinh, nếu các bên không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải lẫn theo điều kiện thực tiễn đang áp dụng tại Việt Nam, thì chi phí xét xử tại Tòa án ở mức thấp hơn phí trọng tài, vì vậy các bên thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hướng đưa vụ việc ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Các phán quyết của Tòa án (thể hiện quyền lực công trong hoạt động tư pháp) có hiệu lực cưỡng chế đối với các bên. Nhưng, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (vì thủ tục tố tụng Tòa án quá chặt chẽ).

Do vậy, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần làm rõ lợi thế, nhược điểm của các bên trong quan hệ hợp đồng, soát xét và nhận định toàn bộ tài liệu, chứng cứ, từ đó quyết định hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để làm thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vùng phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình những thông tin và hồ sơ dưới đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết bởi hai bên; các phụ lục kèm theo (nếu có) hoặc là các giấy tờ, tài liệu có nội dung tương tự nhưng tên gọi khác có nội dung thể hiện việc xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên;

- Giấy phép thành lập và hoạt động doanh nghiệp, Điều lệ doanh nghiệp, tổ chức, Quyết định bổ nhiệm, Giấy ủy quyền cho người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hoặc Giấy tờ chứng minh nhân thân như Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu phổ thông, Giấy xác nhận đăng ký cư trú (đối với cá nhân);

- Email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn, chứng từ chi trả, biên bản bàn giao, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Tất cả tư liệu, bằng chứng khác thể hiện mất mát hoặc hành vi trái luật của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ đã viện dẫn ở trên, xét theo từng loại tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Khách hàng hoàn chỉnh, thu thập thêm các chứng cứ, tài liệu bảo đảm cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Quy trình triển khai làm dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu vực phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên của các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) theo quy trình sau:

- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, kiểm tra hồ sơ, tư vấn ban đầu hướng giải quyết;

- Bước 2: Các Luật sư Zluat phân tích hồ sơ chuyên sâu, thẩm định mức độ rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn thảo, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Chuyên gia pháp lý của Zluat nhân danh hoặc phối hợp với khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách trong các buổi làm việc, hòa giải, xem xét, thẩm định hiện trạng và đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên

Cụ thể biểu phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên do Luật sư Zluat thực hiện như sau:

- Thu nhận hồ sơ và hướng dẫn sơ bộ: Được hỗ trợ miễn phí;

- Mức phí soạn thảo văn bản theo đề nghị: Giá chỉ khoảng 589 VNĐ với một trang văn bản.

- Phí Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Chỉ 412 đồng với một giờ tư vấn hỗ trợ.
- Các phí khác như là thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Luật sư của Zluat tham gia thương lượng với Bên tranh chấp, cử Luật sư của Zluat bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền: Gọi cho Luật sư của Zluat

Quý Khách gọi điện cho Zluat để Luật sư tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chương trình khuyến mãi áp dụng trong tháng này)!