Dịch vụ trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực xã Đan Thượng, Phú Thọ

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Dịch vụ trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực xã Đan Thượng, Phú Thọ

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến, xung đột quyền lợi giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên hệ trực tiếp đến việc không tuân thủ giao kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần được tiến hành nhanh chóng, chuẩn xác và cả tuân theo quy định pháp luật. Những kết luận về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra cần có tính khả dụng giúp giữ gìn quyền và lợi ích được pháp luật thừa nhận của các bên hiệu quả nhất có thể.

Nếu quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chậm trễ hoặc không đúng trọng tâm, tổ chức, cá nhân có nguy cơ lâm vào thế bất lợi: bị thanh toán không đúng hạn, chịu các khoản phạt không phù hợp, bị ngưng hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Tình trạng này sẽ tác động mạnh mẽ đến đến hoạt động sản xuất – kinh doanh cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Do vậy, khi xuất hiện mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân không đơn thuần là cần nhận thức đầy đủ phạm vi, ý nghĩa của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn phải quyết định kịp thời, hiệu quả cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp nhất, ngoài ra cần nắm vững căn cứ pháp lý, tiếp nhận, tổng hợp tài liệu, dữ liệu hỗ trợ, để bảo hộ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho các tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời còn giúp hạn chế tối đa rủi ro cũng như tổn thất xảy ra.

Do thế, Đội ngũ Luật sư Zluat giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ giúp tổ chức, cá nhân nhận diện, đo lường và đánh giá rủi ro, đề xuất giải pháp xử lý nhằm kiểm soát, thu hẹp thiệt hại cùng với với bảo đảm ở mức cao nhất quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng.

Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẵn sàng hỗ trợ tư vấn trọn gói Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với giá cả phải chăng, giải quyết kịp thời, đúng quy định hiện hành, bảo vệ triệt để quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi phát sinh bất đồng, tổ chức, cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được quyền lựa chọn một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp hoặc sử dụng tổng hợp nhiều hình thức để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn liên quan đến lợi ích, khôi phục lại thế cân bằng mà các bên có thể chấp nhận được.

Có đa dạng phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Trong thực tiễn và trong lý luận khoa học pháp lý ghi nhận 4 phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Tòa án.

- Đối với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Thương lượng: là phương án phân xử tranh chấp không chính thức, không có sự hiện diện hay hỗ trợ của cơ quan nhà nước, tổ chức hoặc bất kỳ chủ thể thứ ba nào. Đàm phán thương lượng diễn đạt quyền tự do thỏa thuận lẫn tự quyết của các bên, cắt giảm chi phí đến mức cao nhất, ít làm suy giảm quan hệ hợp tác giữa các bên với nhau, bảo mật thông tin kinh doanh. Đa phần các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân thường ghi nhận khi bất đồng phát sinh sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Dù vậy, cách thức Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, cá nhân phải có thái độ thiện chí, chính trực với tinh thần phối hợp chặt chẽ, không thì nhiều khả năng thương lượng không đi đến kết quả và lại phải theo một phương thức phân xử tranh chấp khác.

- Với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương án dàn xếp tranh chấp các bên trong quan hệ hợp đồng cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về phương án giải quyết mâu thuẫn giữa các bên và tự nguyện thi hành phương án giải quyết đã thống nhất thông qua hòa giải.

Các phương thức hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có bên thứ ba đứng ra điều phối (Bên thứ ba giữ vai trò trung gian, định hướng và tạo điều kiện cho các bên làm việc với nhau); Hòa giải trước khi khởi kiện, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở Lao động – Thương binh và Xã hội…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được khuyến khích thực hiện. Tuy vậy, cần lưu ý nếu các bên không hòa giải được thì lợi thế về chi phí thấp trở thành áp lực chi phí gia tăng cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Cơ quan Trọng tài:

Các bên thống nhất ý chí đề nghị những khiếu nại, khiếu kiện đã hoặc có khả năng xảy ra trong quan hệ của họ đưa ra xử lý tại Tài phán Trọng tài. Căn cứ để Trọng tài thương mại được giao thẩm quyền phân xử tranh chấp chính là các chủ thể trong hợp đồng phải có thỏa thuận trọng tài.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Hội đồng trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Quyết định trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Tổ chức trọng tài làm việc căn cứ vào nguyên tắc xử lý một lần. Quyết định trọng tài không bị xem xét lại: Doanh nghiệp, cá nhân không thể yêu cầu xét xử lại tại Tòa án hoặc các tổ chức nào khác.

Cơ quan trọng tài không thay mặt cho quyền lực cưỡng chế của Nhà nước nên phù hợp hơn cả đối với xử lý tất cả bất đống ý kiến mang yếu tố quốc tế. Nhưng, việc này ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết trọng tài chưa mạnh (Vì Tổ chức trọng tài không thay mặt cho quyền lực nhà nước). Việc tuân thủ quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài chịu sự chi phối của sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Tòa án:

Khi mẫu thuẫn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất xảy ra, khi doanh nghiệp, cá nhân thương lượng, hòa giải bất thành và cả xét đến bối cảnh thực tế ở Việt Nam, thì phí giải quyết vụ án tại Tòa án thấp hơn phí trọng tài, do vậy các bên hay lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Các quyết định xét xử của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) buộc các bên phải chấp hành. Song, thời gian xét xử, giải quyết vụ việc thường khá lâu (do thủ tục giải quyết tranh chấp tại Tòa án được quy định rất chặt chẽ).

Chính vì vậy, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định rõ lợi thế, nhược điểm của mỗi bên, soát xét và thẩm định toàn diện các tài liệu và chứng cứ, từ đó quyết định hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực xã Đan Thượng, Phú Thọ, Quý Khách cần xuất trình các dữ liệu, tài liệu:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xác lập bởi các bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh nội dung hợp đồng (nếu phát sinh) hay là các giấy tờ, tài liệu có nội dung tương tự nhưng tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy phép đăng ký kinh doanh, Điều lệ, Quyết định nhân sự, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hay Giấy tờ nhận dạng cá nhân như CCCD Passport, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (nếu là cá nhân);

- Thư điện tử trao đổi, tin nhắn văn bản, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Phiếu tính tiền, phiếu chi, biên bản bàn giao, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Mọi tài liệu, chứng cứ khác chứng minh mất mát hoặc hành vi sai phạm của bên còn lại.

Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, tùy từng hồ sơ tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Đội ngũ Zluat.vn sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách hoàn chỉnh, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Trình tự triển khai làm dịch vụ Người bào vệ quyền và lợi ích hợp pháp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi xã Đan Thượng, Phú Thọ của Luật Hợp Nhất bao gồm:

- Bước 1: Luật sư Zluat nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, tư vấn khái quát cách thức giải quyết;

- Bước 2: Đội ngũ Zluat rà soát hồ sơ đầy đủ, nhận diện và phân tích rủi ro và đề xuất phương án (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng soạn, chuẩn bị trọn vẹn bộ hồ sơ, thu thập và hoàn thiện đầy đủ tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;

- Bước 4: Luật sư Zluat nhận ủy quyền hoặc đi cùng khách hàng trao đổi với đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan có thẩm quyền tố tụng song song gìn giữ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý Khách hàng trong các buổi trao đổi, làm việc, phiên hòa giải, xem xét, thẩm định hiện trạng và đo đạc, phiên xử tại Tòa án;

- Bước 5: Chuyên gia pháp lý của Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tình hình xử lý vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Dịch vụ trọn gói xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực xã Đan Thượng, Phú Thọ

Cụ thể mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực xã Đan Thượng, Phú Thọ mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:

- Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn ban đầu: Miễn phí;

- Chi phí viết văn bản soạn theo yêu cầu: Chỉ từ 551 đồng mỗi trang văn bản.

- Mức Phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá từ 433 VNĐ một giờ hỗ trợ tư vấn.
- Những chi phí khác chẳng hạn như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat bảo đảm quyền lợi chính đáng của cá nhân, tổ chức, tại cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi điện cho Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat

Quý Khách gọi điện cho Luật sư Zluat để Luật sư tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngay bây giờ!