Dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi xã Lương Thịnh, Lào Cai
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa các bên giao dịch trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan tới việc không tuân thủ giao kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Cách xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được tiến hành nhanh gọn, chính xác và cả làm đúng theo quy phạm pháp luật. Các quyết định được ban hành liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra cần có tính thực hiện được giúp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên hiệu quả nhất có thể.
Trong trường hợp quy trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hay bị không đúng cách, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân dễ bị dồn vào thế khó: bị chậm nhận thanh toán, bị áp đặt các khoản phạt bất hợp lý, hợp đồng bị bên đối tác đơn phương hủy bỏ hoặc phải chấp nhận yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể chi phối trực tiếp lên hoạt động sản xuất – kinh doanh cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Thế nên, trong trường hợp có phát sinh khiếu kiện Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên không chỉ phải nắm vững nội dung và bản chất các điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà đồng thời còn phải chọn lựa kịp thời, hiệu quả biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thỏa đáng nhất, đồng thời cần am hiểu sâu cơ sở pháp lý, sưu tầm, tập hợp văn bản, dữ liệu hỗ trợ, hướng tới việc giữ gìn, bảo toàn tối đa quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ thuộc về tổ chức, cá nhân, đồng thời cũng sẽ giúp kiểm soát rủi ro tranh chấp và thiệt hại nảy sinh.
Bởi vậy, Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ Quý khách hàng đánh giá rủi ro, định hướng giải pháp xử lý nhằm giảm thiểu thiệt hại cũng như với tối đa hóa quyền, lợi ích hợp pháp doanh nghiệp, cá nhân.
Zluat Law sẵn sàng hỗ trợ trọn gói tư vấn đội ngũ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có giá cả phải chăng, xử lý kịp thời, đúng quy định hiện hành, bảo vệ tối ưu quyền lợi khách hàng.
Dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi xã Lương Thịnh, Lào Cai - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Tồn tại nhiều cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Hoạt động thực tiễn và khoa học về pháp luật công nhận 4 cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tài phán Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.
- Đối với con đường xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Thương lượng: được xem là cách thức xử lý tranh chấp phi chính thức, không có sự can thiệp của của cơ quan nhà nước hay là bên thứ ba. Đàm phán thương lượng diễn đạt quyền tự do thỏa thuận lẫn tự do định đoạt của các bên, hạn chế tối đa chi phí, ít gây tổ n hại đến mối quan hệ giữa các chủ thể trong hợp đồng, bảo vệ bí mật kinh doanh. Phần nhiều điều khoản về cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các tổ chức hoặc cá nhân thường thỏa thuận khi có tranh chấp nảy sinh sẽ đặt thương lượng lên hàng đầu trong việc giải quyết. Tuy nhiên, cách thức Đàm phán thương lượng đòi hỏi tổ chức, cá nhân cần thực sự mong muốn hợp tác, chính trực trên tinh thần hợp tác tích cực, không thì khả năng thương lượng không đạt kết quả và khi đó phải lựa chọn phương thức phân xử tranh chấp khác.
- Với cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Hòa giải:
Trung gian hòa giải là phương thức phân xử tranh chấp các bên trong quan hệ hợp đồng thảo luận với nhau, thỏa thuận để đi đến một phương án phương án xử lý xung đột giữa các bên tranh chấp và chủ động triển khai giải pháp các bên đã đồng thuận khi hòa giải.
Các phương thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (Bên thứ ba làm nhiệm vụ hỗ trợ, điều phối và tạo môi trường đối thoại); Hòa giải trước khi khởi kiện, đa số là các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.
Thực tiễn tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được ưu tiên áp dụng. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu điểm là chi phí thấp sẽ trở thành gánh nặng phát sinh thêm cho các bên tranh chấp.
- Đối với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Tổ chức Trọng tài:
Các tổ chức hoặc cá nhân thỏa thuận đưa ra tất cả bất đống ý kiến đã tồn tại hoặc sẽ phát sinh trong tương lai giữa các bên liên quan đưa ra phân xử ở tại Tổ chức Trọng tài. Cơ sở để Tổ chức Trọng tài có quyền giải quyết bất đồng chính là các bên phải thống nhất lựa chọn trọng tài.
Không giống với thương lượng, hòa giải Cơ quan trọng tài là một thiết chế tài phán thể hiện ở Văn bản phán quyết trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Tổ chức trọng tài hoạt động trên cơ sở nguyên tắc không xét xử phúc thẩm. Văn bản phán quyết trọng tài có tính chung thẩm: Các bên liên quan không có quyền kháng cáo trước Tòa án hoặc bất kỳ cơ quan, tổ chức nào khác.
Trọng tài không đại diện cho thẩm quyền nhà nước nên rất phù hợp để giải quyết mọi bất đống ý kiến có yếu tố nước ngoài can dự. Song, điều này chi phối đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết của Hội đồng trọng tài còn hạn chế (Bởi vì Cơ quan trọng tài không đại diện cho quyền lực quản lý nhà nước). Quá trình thực thi quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí tự giác của các bên.
- Đối với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Cơ quan Tư pháp - Tòa án:
Lúc bất đồng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nảy sinh, khi doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không đạt được thỏa thuận/hòa giải cũng như dựa vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì chi phí tố tụng tại Tòa án ở mức thấp hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, vì lẽ đó các bên ưu tiên lựa chọn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.
Các quyết định của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) mang tính bắt buộc thi hành đối với các bên. Tuy nhiên, thời gian giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (do quy trình tố tụng của Tòa án quá nghiêm ngặt).
Do vậy, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định rõ ưu điểm, hạn chế của từng bên, đối chiếu và phân tích toàn bộ tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở xã Lương Thịnh, Lào Cai, Quý Khách cần cung cấp các giấy tờ như:
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được thiết lập giữa hai bên; các phụ lục và/hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung (nếu có) hay là các giấy tờ, tài liệu tương đương thể hiện ý chí thỏa thuận của các bên;
- Giấy phép kinh doanh, Điều lệ doanh nghiệp, tổ chức, Văn bản bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (áp dụng trong trường hợp tổ chức) hoặc Giấy tờ tùy thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Passport, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (nếu là cá nhân);
- Thư từ qua email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc, thông báo, công văn phản hồi giữa các bên;
- Hóa đơn, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao tài sản, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);
- Các tư liệu, chứng cứ khác làm rõ mất mát hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của phía bên kia.
Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, tùy từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Các Luật sư Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Khách hàng bổ sung, gom thêm các tài liệu, chứng cứ góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi xã Lương Thịnh, Lào Cai - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Đội ngũ Zluat tiếp nhận mô tả vụ việc và mong muốn/đề xuất xử lý từ khách hàng, rà soát hồ sơ, tư vấn khái quát phương án xử lý;
- Bước 2: Luật sư Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, thẩm định mức độ rủi ro và lập kế hoạch giải quyết (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài thương mại; Hệ thống Tòa án);
- Bước 3: Đội ngũ Zluat hỗ trợ Quý Khách hàng soạn, chuẩn bị tất cả hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng bảo đảm quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;
- Bước 4: Zuat nhân danh hoặc đi cùng khách hàng làm việc với bên đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan có thẩm quyền tố tụng đồng thời bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên Toà xét xử;
- Bước 5: Chuyên gia pháp lý của Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tình hình xử lý vụ việc, tư vấn, hướng dẫn thủ tục thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực xã Lương Thịnh, Lào Cai mà Zluat cung cấp như sau:
- Nhận hồ sơ và tư vấn ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;
- Chi phí soạn thảo văn bản theo yêu cầu: Giá chỉ khoảng 442 VND mỗi mặt giấy.
- Chi phí Chuyên gia pháp lý của Zluat hỗ trợ trực tiếp: Chỉ từ 560 đồng /01 giờ hỗ trợ.
- Các phí khác ví dụ như thực hiện toàn bộ dịch vụ; cử Luật sư trực tiếp làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư của Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách tại cơ quan có thẩm quyền: Gọi cho đội ngũ Luật sư
Hãy nhanh tay gọi điện cho Đội ngũ Zluat để được Luật sư tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hôm nay!
